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Bilan du marché de l'immobilier d'entreprise à Bordeaux au S1 2019

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Avec un peu plus de 750 000 habitants, Bordeaux Métropole est probablement la ville dont l'essor est le plus marqué en France depuis 5 ans. Elle a misé sur un programme de régénération et d'expansion urbaine, qui lui permet d'accueillir avec succès les ménages comme les entreprises désireux de venir s'implanter dans la principale agglomération de la façade atlantique. La liaison TGV qui est venue relier Bordeaux à Paris en 2h en juillet 2018 a contribué à l’accélération du développement économique de la ville. Invest in Bordeaux, l'agence pour le développement économique de Bordeaux Métropole, annonce ainsi avoir enregistré le meilleur score depuis sa création il y a 20 ans, avec la création de 2 000 emplois nets en un an sur Bordeaux Métropole grâce à des entreprises exogènes.


Un premier semestre record

Avec 168 transactions comptabilisant plus de 93 000 m² placés, le marché des bureaux de la métropole de Bordeaux poursuit son dynamisme opéré depuis 2017 et enregistre un nouveau record semestriel. En hausse de 13% par rapport au 1er semestre 2018 le marché des bureaux aura été porté par les comptes propres qui au nombre de 4 voient leurs volumes commercialisés plus que triplé (28 500 m² vs 8 500 m²) notamment grâce à la construction d’un bâtiment à Mérignac de plus de 25 000 m² pour le compte de Dassault Aviation. En parallèle, hors comptes propres, la demande placée a été tirée par des transactions de petit gabarit, en effet les transactions entre 200 et 500 m² ont concentré 37% des volumes commercialisés.

En termes de répartition géographique, le secteur Ouest continue de tirer son épingle du jeu, et multiplie d’environ 1,4 sa demande placée par rapport à la même période l’année dernière avec pas loin de 40 000 m². Suivi de Bordeaux centre qui continue de concentrer une part importante du placement : 35%.

L’offre disponible est en baisse : 148 300 m² sont disponibles à un an. De plus l’offre neuve se fait rare, avec seulement 36% de produits neufs disponibles en volume. La majorité du stock d’offres est disponible à Bordeaux Centre (51 700 m²) suivi de l’Ouest de la métropole (40 500 m²).

Les valeurs locatives poursuivent leur hausse, ainsi dans le centre ville, les bureaux neufs se louent à 193 €/m²/an et les bureaux de 2nde main à 166 €/m²/an. Il en est de même en périphérie où il faut compter 151 €/m²/an pour des bureaux neufs et 121€/m²/an pur des bureaux de 2nde main. Enfin, le prime s’établit désormais à 210 €/m²/an pour des bureaux situés à Euratlantique.

« Le marché des bureaux Bordelais a démarré sur les chapeaux de roues. Avec 168 transactions comptabilisant plus de 93 000 m² placés, le marché des bureaux de la métropole de Bordeaux poursuit son dynamisme opéré depuis 2017 et enregistre un nouveau record semestriel. Le marché des entrepôts et locaux d’activité n’a pas suivi la même tendance et enregistre une baisse de 38 %. »

 Jacqueline Rolie Novelli 
Directrice agence NCT Bordeaux

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