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Infographie : Le marché de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France en 2020

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La demande placée en 2020 recul de 45% par rapport à 2019 et de 42% par rapport à la moyenne 2016 à 2020. Le T4 est en baisse de 40% par rapport au T4 2019 alors que le T3 reculait de 58% par rapport au T3 2019, une baisse légèrement inférieure à celle du T2 (-65% vs T2 2019). Le T1 était en baisse de 12,5% par rapport au T1 2019.

L’ensemble du marché est en recul avec une baisse plus importante (-55%) pour les tranches de surface > 5 000 m². La tranche de 1 000 à 5 000 m² baisse de 42% et la tranche inférieure à 1 000 m² résiste mieux avec une chute de 35%.

Le Croissant Ouest rattrape une bonne partie de son retard en concentrant 127 000 m² au T4. Il rassemble ainsi 20% de la demande placée d’Île-de-France, tout de même en baisse de 53% par rapport à 2019. Paris QCA rassemble 17% de la demande placée (-43%) et la Défense, en croissance de 32% grâce à la transaction sur The Link pour Total de 126 000 m² au T1 2019, concentre 15% de la demande placée d’Île-de-France.

L’offre est en hausse de près de 35% à la fin de l’année 2020 passant de 2,7 millions fin 2019 à 3,7 millions de m² immédiatement disponibles (dont 24% neufs) ; le même niveau qu’au début de l’année 2016. Conséquence, le taux de vacance repart à la hausse et atteint 6,9%.

Les loyers continuent leur croissance à 920 euros du mètre pour le prime parisien et 406 euros en moyenne de première main (+2% Vs T4 2019). Les mesures d’accompagnement continuent leur hausse à 21,3% au T3 2020, soit 200 p.b. de plus par rapport au T3 2019.


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