Infographie : Le marché des bureaux en Île-de-France

La demande placée au S1 2020 est en diminution de 40% par rapport au S1 2019 et de 36% par rapport à la moyenne des S1 des années 2016 à 2019. Le recul au T2 (-65% vs T2 2019) est donc net et confirme la tendance initiée au premier trimestre (-12,5% vs T1 2019).  La nature du choc, touchant l’ensemble du marché, provoque une diminution identique de l’ensemble des tranches de surfaces 0 - 1 000 m², 1000 m² - 5 000 m² et > 5 000 m² (respectivement -38%, -41% et -40%). La Défense rassemble 23% de la demande placée du S1 2020, en croissance de 191% grâce à la transaction sur The Link pour Total de 126 000 m² (soit 83% de la demande placée du S1 2020). Paris QCA rassemble 18% de la demande placée (-40%) et le croissant Ouest 17% (-51%).
L’offre est en hausse de près de 5% à la fin du T2 2020 par rapport à la fin du T2 2019 et le taux de vacance atteint 5,5%. 19% de cette offre est neuve.
Les loyers continuent leur croissance à 900 euros du mètre pour le prime parisien et 408 euros en moyenne de première main (+2,5% vs S1 2019). Cette observation contre-intuitive (augmentation des loyers concomitante avec la baisse de la demande) provoque des tensions à la hausse sur les mesures d’accompagnement (20,7% au T1 2020, soit 20 p.b. de plus par rapport au T1 2019).

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