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Infographie : Le marché des bureaux en Île-de-France T1-T3 2020

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La demande placée sur les trois premiers trimestres de 2020 est en diminution de 46% par rapport à la même période en 2019 et de 48% par rapport à la moyenne des T1-T3 des années 2016 à 2019. Le T3 recul de 58% par rapport au T3 2019, une baisse légèrement inférieure à celle du T2 (-65% vs T2 2019). Le T1 était en baisse de 12,5% par rapport au T1 2019.

L’ensemble du marché est en recul avec une baisse plus importante (-56%) pour les tranches de surface > 5 000 m². La tranche de 1 000 à 5 000 m² baisse de 45% et la tranche inférieure à 1 000 m² résiste mieux avec une chute de 37%.

La Défense rassemble 20% de la demande placée d’Île-de-France, en croissance de 86% (grâce à la transaction sur The Link pour Total de 126 000 m² au T1 2019). Paris QCA rassemble 18% de la demande placée (-48%) et le croissant Ouest 17% (-54,5%).

L’offre est en hausse de près de 10% à la fin du T3 2020 par rapport à la fin du T3 2019 passant de 2,8 millions à 3,3 millions de m² immédiatement disponibles. Conséquence, le taux de vacance repart à la hausse et atteint 6% (0,5 points de plus qu’au T2 2020). 22% de cette offre est neuve.

Les loyers continuent leur croissance à 900 euros du mètre pour le prime parisien et 411 euros en moyenne de première main (+2,75% Vs T3 2019). Les mesures d’accompagnement continuent leur hausse à 20,9% au T2 2020, soit 90 points de base de plus par rapport au T2 2019.


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