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Le marché à Lyon en 2015

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Les bureaux

Comme en Île-de-France, l’année 2015 s’est déroulée en 2 temps pour le marché de bureaux à Lyon : après un 1er semestre atone, la 2nde partie de l’année a été très dynamique avec la signature de plusieurs grandes transactions. Avec 272 000 m² commercialisés, la demande placée 2015 atteint quasiment l’excellent niveau de 2007 (286 000 m²). Les preneurs confirment leur nette préférence pour les bureaux neufs ou restructurés, qui ont recueilli 61 % du placement 2015.


Gerland et la Part-Dieu demeurent les principaux quartiers d’affaires lyonnais.

En dépit de la robustesse de la demande placée, l'offre tertiaire est en hausse sous l’effet de nombreuses libérations, les locaux de 2nde main concentrent désormais 68 % de l’offre globale. Dans le même temps, l’offre neuve reste stable grâce à la reprise des lancements "en blanc" notamment à Gerland, la Part-Dieu ou encore Confluence.

Le loyer prime augmente pour atteindre 295 €/m² pour Sky 56, projet neuf livrable en 2017 à la Part-Dieu, tandis que les loyers de 2nde main sont stables. Le coeur de marché s'établit entre 140 et 240 €/m².



Les locaux d'activités et la logistique

La demande placée de locaux d'activités accuse une baisse de 11 % par manque de transactions significatives. La surface moyenne prise à bail est passée de 1 100 m² en 2014 à seulement 900 m² en 2015.

Portée par un regain en fin d'année, la demande placée logistique s'établit à 382 500 m², en progression de +27 % par rapport à 2014. La taille moyenne des transactions 2015 approche de 15 000 m².


L'investissement

L’investissement en immobilier d’entreprise dépasse pour la première fois le milliard d'euros à Lyon

Plusieurs acquisitions de bureaux et le projet de réhabilitation d’un ensemble mixte en lieu et place du Grand Hôtel-Dieu viennent booster les volumes 2015 : le marché lyonnais a recueilli 1,3 milliard d'euros.

Le taux prime des bureaux lyonnais est désormais passé sous la barre de 5 %, niveau très attractif comparé au taux prime à Paris QCA à 3,25 %.


Chiffres-clés
  • 272 000 m² placés en bureaux
  • Loyer prime 295 €/m²
  • 1,3 Md€ investis

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