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Le marché des bureaux en Île-de-France - S1 2019

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Marquée par l’absence de grandes transactions depuis le début d’année, la demande placée au 1er semestre 2019 est en baisse de 19 % par rapport à la même période l’année dernière, et ce malgré un deuxième trimestre plus dynamique.

Un retour à la moyenne

Avec un peu plus de 1,1 million de m² commercialisés au premier semestre 2019, le marché des bureaux en Île-de-France marque un recul de 19 % par rapport à la même période l’année dernière.

Cette baisse est à relativiser car elle est principalement due à l’absence des grandes transactions qui avaient animé le 1er semestre 2018. Cela est d’autant plus vrai en ce qui concerne les opérations supérieures à 20 000 m². En effet au nombre de 3 au 1er semestre 2019 (contre 17 au 1er semestre 2018), ces transactions affichent une baisse de près de 67 %. Les transactions intermédiaires continuent, quant à elles, de constituer une part importante du marché locatif notamment dan le Croissant Ouest, qui concentre 32 % des transactions entre 1 000 et 5 000 m².

L’offre immédiate continue de reculer et vient frôler les 2,9 millions de m² ; conséquence directe d’une absorption nette largement positive et d’un faible niveau de livraisons en blanc. Le taux de vacance chute et se maintient bien en deçà du seuil de fluidité de marché pour s’établir à 5,4 %.

À la fin du mois de juin 2019, le loyer moyen facial des transactions locatives s’établit à 391 €/m². Les loyers de 1ère main marquent une plus forte hausse compte tenu de la rareté de l’offre de bureaux neufs et restructurés.

Télécharger en intégralité le bilan du marché des bureaux en Île-de-France au S1 2019 :

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