Le troisième trimestre 2019 accuse un retard conséquent malgré le rattrapage opéré au deuxième trimestre. La demande placée baisse de 11,8%. Cependant, l’offre immédiate augmente de 13,2%.
Le troisième trimestre 2019 accuse un retard conséquent
Après un deuxième trimestre où la demande placée avait quasiment égalé celle du T2 2018, le troisième trimestre 2019 voit la demande placée diminuer de 11,8% pour atteindre 595 961 m². Dans le même temps, l’offre augmente de 13,2% (soit 1,8 millions de m²) et le loyer moyen de 9,7% (102,1 euros par m² par an).
Parmi les départements d’Île de France, Paris connait une augmentation particulièrement importante de près de 90% par rapport au T3 2018. La ville ne représente cependant que 1,6% de la demande placée d’Île-de-France. Ce sont la Seine-Saint-Denis et le Val d’Oise qui concentrent les plus grandes surfaces avec respectivement 21,6% et 30,3% de la région. Les surfaces placées sur le Val d’Oise augmentent de 46,3% par rapport au T3 2018. Le Val de Marne subit la baisse la plus importante de 59,1%.
Les petites surfaces (inférieures à 3 000 m²) qui représentent 63% de la demande placée, baissent de 5%. Les surfaces moyennes 3 000 - 5 000 m²) diminuent de 32,7% et représentent 23% de la demande placée. Enfin, seules les surfaces de plus de 5 000 m² augmentent de 8,6% mais ne représentent que 14% du total.
En baisse de 4,5% la demande placée de première main représente 22% du total. C’est la demande placée de seconde main qui baisse le plus 13,2% pour atteindre 489 075 m².
Télécharger en intégralité le bilan du marché des locaux d'activité en Île-de-France au T3 2019 :
